{"id":1144,"date":"2014-12-01T08:00:57","date_gmt":"2014-12-01T06:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/?p=1144"},"modified":"2020-04-19T13:53:15","modified_gmt":"2020-04-19T11:53:15","slug":"immobilien-in-namibia-kaufen-die-preise-explodieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/immobilien-in-namibia-kaufen-die-preise-explodieren\/","title":{"rendered":"Immobilien in Namibia kaufen: warum die Preise explodieren."},"content":{"rendered":"

In den letzten acht Jahren haben sich die Preise f\u00fcr Immobilien in Namibia<\/strong> verdoppelt. Im Jahr 2012 rangierte Namibia auf Platz vier der Regionen mit den am schnellsten in die H\u00f6he schie\u00dfenden Preisen weltweit hinter Hongkong, Brasilien und Dubai. Was ist los in dem Land, in dem es heute noch viele deutsche Namen auf der Landkarte gibt wie zum Beispiel die L\u00fcderitzbucht<\/strong>.
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Windhoek: H\u00e4user sind ein knappes Gut<\/h2>\n

Wer sich mit dem Immobilienmarkt in Namibia befasst wird schnell auf ein Ph\u00e4nomen sto\u00dfen, dass er so noch nicht kennen d\u00fcrfte. Wer ein Haus besichtigt, findet den Preis in der Regel zu teuer oder ist mit dem Zustand der Immobilie unzufrieden. Von Sch\u00e4den am Dach \u00fcber br\u00f6ckelnden Putz bis hin zum undichten Pool im Garten findet man eine nicht enden wollende Liste von M\u00e4ngeln. Manchmal mehr, manchmal weniger. Und das Unglaublichste: will man sich mit der besichtigten Immobilie anfreunden, weil sie etwa im Vergleich mit den anderen drei\u00dfig, vierzig oder mehr besichtigten Immobilien immer noch die „beste“ war, dann muss man feststellen, dass sie bereits verkauft ist. Und zu welchem Preis: genau zu dem unversch\u00e4mten Preis, den man kurz zuvor noch als unannehmbar eingestuft hatte.<\/p>\n

Woher kommt der Mangel an H\u00e4usern in Namibia?<\/h2>\n

Zum Einen gibt es eine starke Abwanderung aus l\u00e4ndlichen Gebieten in die St\u00e4dte, vornehmlich nach Windhoek. Der Arbeitsmarkt in Namibia ist eine Katastrophe mit einer Arbeitslosenrate von \u00fcber 50%, in l\u00e4ndlichen Gebieten sogar noch dar\u00fcber. Hinzu kommt, dass auf dem Land zumeist nur einfachste Jobs verf\u00fcgbar sind. Windhoek als Zentrum bietet nicht nur mehr, sondern meist auch qualifiziertere Arbeitspl\u00e4tze. Bergbau und Finanzindustrie ziehen Monat f\u00fcr Monat 6.000 Menschen in die W\u00fcste. Dort n\u00e4mlich liegt Windhoek.<\/p>\n

Der andere Grund f\u00fcr die Knappheit an Immobilien findet sich in dem begrenzten Zugang zu Wasser. Windhoek liegt in der W\u00fcste und Wasser muss von au\u00dfen in die Stadt transportiert werden. Im Fall von Windhoek bedeutet dies den Transport von dem cirka 500 Kilometer entfernten Stausee Goreangab-Damm<\/strong> (englisch: Goreangab Dam<\/strong>) im Nordwesten. Die gleiche Knappheit gilt auch f\u00fcr die Abwasserdienste. W\u00e4hrend Stellenangebote und Einkaufszentren die Menschen anlocken, schaffen die knappen Ressourcen nat\u00fcrliche Barrieren f\u00fcr den Zuzug.<\/p>\n

Die Preisentwicklung auf dem namibischen Immobilienmarkt<\/h2>\n

Luxusimmobilien in Namibia<\/h3>\n

Man muss den Immobilienmarkt differenziert betrachten. Im Luxussegment sind die Immobilienpreise sogar extrem r\u00fcckl\u00e4ufig. Die ist darauf zur\u00fcck zu f\u00fchren, dass die fr\u00fcheren K\u00e4ufer von Luxusimmobilien in Namibia aus Angola und S\u00fcdafrika nun ausbleiben. Die Angolaner werden durch ein Gesetz gehindert, Geld im Ausland zu investieren. Die Wirtschaft im Nachbarstaat S\u00fcdafrika w\u00e4chst vergleichsweise langsam. So kommt es, dass fr\u00fcher kaufkr\u00e4ftige Gruppen ausgefallen sind.<\/p>\n

First National Bank: Zahlen zum H\u00e4usermarkt in Namibia<\/h3>\n

Die Preise auf dem namibischen Immobilienmarkt sind exorbitant gestiegen. Vor zwei Jahren fand man Namibia direkt hinter L\u00e4ndern wie Hongkong, Dubai und Brasilien an vierter Position auf der Liste der Regionen mit den am schnellsten steigenden H\u00e4userpreisen. Dies jedenfalls ergeben die Zahlen der FNB, der s\u00fcdafrikanischen First National Bank<\/strong>. Das Folgejahr brachte etwas Erleichterung. Dennoch verzeichnet man seit 2006 eine Verdoppelung der H\u00e4userpreise.<\/p>\n

Viele Erstk\u00e4ufer dr\u00e4ngen auf den namibischen Markt, speziell im Bereich der H\u00e4user zwischen 100.000 und 300.000 Dollar. Im Jahr 2000 lag der mittlere Preis laut FNB<\/strong> noch bei knapp 19.000 Dollar. Mittlerweile sind es 120.000 Dollar. Dies macht deutlich, in welchen Dimensionen sich das Spiel bewegt.<\/p>\n

Namibia und seine deutschen Wurzeln<\/h2>\n

Namibia war dereinst deutsches Schutzgebiet. Viele geographische Namen im Land erinnern an die Zeit mit den Deutschen, die nach dem ersten Weltkrieg abrupt endete. L\u00fcderitz an der L\u00fcderitzbucht ist nur einer davon, vielleicht ein recht interessanter, bedenkt man, dass die Bev\u00f6lkerung k\u00fcrzlich gegen eine Umbenennung<\/a> eintrat. <\/p>\n

W\u00e4hrend der deutschen Kolonialherrschaft war Windhuk das Zentrum. Auch sp\u00e4ter, w\u00e4hrend der s\u00fcdafrikanischen Apartheid war dies so. Das Ende der Kolonialherrschaft im Jahr 1990 f\u00fchrte dazu, dass die Bev\u00f6lkerung in Windhuk in atemberaubendem Tempo anwuchs. Es waren nicht nur die Menschen aus dem Umland, auch Investoren trugen dazu bei, die Uran- und Diamantminen er\u00f6ffneten. Bedenkt man, dass Windhuk seinerzeit f\u00fcr 150.000 Einwohner geplant wurde, dann macht die heutige Einwohnerzahl von 322.500 Menschen den Stand der Misere deutlich.<\/p>\n

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Bildnachweis: © morguefile.com – wallace<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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