{"id":12785,"date":"2026-10-21T08:00:00","date_gmt":"2026-10-21T06:00:00","guid":{"rendered":"guid"},"modified":"2026-10-21T08:00:00","modified_gmt":"2026-10-21T06:00:00","slug":"muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/","title":{"rendered":"Immissionsschutzrechtliche Vorgaben gelten f\u00fcr Heizungsanlagen weiterhin uneingeschr\u00e4nkt unver\u00e4ndert fort"},"content":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner Bestandsmarkt verzeichnete 2025 steigende Zahlen bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen wieder. K\u00e4ufer sollten energetische Pflichten gleichrangig mit Lage und Kaufpreis analysieren. Die Umbenennung zum Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz erfolgte am 29. Juli 2026 offiziell. Alte Heizkessel d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich weiterbetrieben werden, sofern andere Anforderungen erf\u00fcllt sind. Pflichtig bleiben gegebenenfalls die D\u00e4mmung von Decken und Heizungsleitungen weiterhin. Der erste Eigentumswechsel kann f\u00fcr neue Eigent\u00fcmer eine Zweijahresfrist ausl\u00f6sen. Eine sorgf\u00e4ltige Dokumentenpr\u00fcfung verhindert Fehleinsch\u00e4tzungen bei Kosten und Sanierungsbedarf.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_16 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#heizungstausch-ist-nicht-mehr-allein-wegen-kesselalter-erforderlich\" title=\"Heizungstausch ist nicht mehr allein wegen Kesselalter erforderlich\">Heizungstausch ist nicht mehr allein wegen Kesselalter erforderlich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#ungedaemmte-waermeleitungen-verursachen-verluste-und-erfordern-technische-nachbesserungen-gesetzlich\" title=\"Unged\u00e4mmte W\u00e4rmeleitungen verursachen Verluste und erfordern technische Nachbesserungen gesetzlich\">Unged\u00e4mmte W\u00e4rmeleitungen verursachen Verluste und erfordern technische Nachbesserungen gesetzlich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#kleine-wohnhaeuser-unterliegen-beim-erstuebergang-nachruestvorgaben-innerhalb-zweier-jahre\" title=\"Kleine Wohnh\u00e4user unterliegen beim Erst\u00fcbergang Nachr\u00fcstvorgaben innerhalb zweier Jahre\">Kleine Wohnh\u00e4user unterliegen beim Erst\u00fcbergang Nachr\u00fcstvorgaben innerhalb zweier Jahre<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#fehlende-wirtschaftlichkeit-befreit-selbstnutzer-unmittelbar-von-der-daemmungspflicht-gesetzlich\" title=\"Fehlende Wirtschaftlichkeit befreit Selbstnutzer unmittelbar von der D\u00e4mmungspflicht gesetzlich\">Fehlende Wirtschaftlichkeit befreit Selbstnutzer unmittelbar von der D\u00e4mmungspflicht gesetzlich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#bauliche-massnahmen-muessen-energetische-vorgaben-des-gmodg-zuverlaessig-erfuellen\" title=\"Bauliche Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen energetische Vorgaben des GModG zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllen\">Bauliche Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen energetische Vorgaben des GModG zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllen<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#%c2%a7-42-gmodg-regelt-optionen-fuer-freiwillig-eingebaute-heizungen\" title=\"\u00a7 42 GModG regelt Optionen f\u00fcr freiwillig eingebaute Heizungen\">\u00a7 42 GModG regelt Optionen f\u00fcr freiwillig eingebaute Heizungen<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#gesetzliche-stufen-erhoehen-klimawaermeanteile-neuer-fossiler-heizungsanlagen-schrittweise\" title=\"Gesetzliche Stufen erh\u00f6hen Klimaw\u00e4rmeanteile neuer fossiler Heizungsanlagen schrittweise\">Gesetzliche Stufen erh\u00f6hen Klimaw\u00e4rmeanteile neuer fossiler Heizungsanlagen schrittweise<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#unterschreitet-die-sanierung-zehn-prozent-entfaellt-die-energetische-vorgabe\" title=\"Unterschreitet die Sanierung zehn Prozent, entf\u00e4llt die energetische Vorgabe\">Unterschreitet die Sanierung zehn Prozent, entf\u00e4llt die energetische Vorgabe<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/#aktualisierte-fundstellen-sichern-die-rechtliche-verlaesslichkeit-technischer-unterlagen\" title=\"Aktualisierte Fundstellen sichern die rechtliche Verl\u00e4sslichkeit technischer Unterlagen\">Aktualisierte Fundstellen sichern die rechtliche Verl\u00e4sslichkeit technischer Unterlagen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"heizungstausch-ist-nicht-mehr-allein-wegen-kesselalter-erforderlich\"><\/span>Heizungstausch ist nicht mehr allein wegen Kesselalter erforderlich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bei Heizungsanlagen ist zwischen aufgehobenen Austauschregeln und weiterhin geltenden Betreiberpflichten zu unterscheiden. Die \u00a7\u00a7 71 bis 73 GModG gelten nicht mehr. Deshalb besteht keine pauschale Mindestquote von 65 Prozent erneuerbarer Energie f\u00fcr neue Heizungen. Ebenso entf\u00e4llt die automatische Stilllegung eines Konstanttemperaturkessels nach mehr als drei\u00dfig Jahren sowie das fr\u00fchere Verbot fossiler Kessel ab 2045. Unver\u00e4ndert bleiben jedoch Regelungen \u00fcber zul\u00e4ssige Emissionen, technische Sicherheit, Wartung und die Anforderungen der 1. BImSchV.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ungedaemmte-waermeleitungen-verursachen-verluste-und-erfordern-technische-nachbesserungen-gesetzlich\"><\/span>Unged\u00e4mmte W\u00e4rmeleitungen verursachen Verluste und erfordern technische Nachbesserungen gesetzlich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die bestehenden Nachr\u00fcstpflichten des GModG gelten weiterhin f\u00fcr energetisch mangelhafte Bauteile und technische Systeme. Eine oberste Geschossdecke muss saniert werden, wenn sie keinen ausreichenden Mindestw\u00e4rmeschutz besitzt und das dar\u00fcberliegende Dach ebenfalls nicht wirksam ged\u00e4mmt ist. Dar\u00fcber hinaus sind frei zug\u00e4ngliche, bislang unged\u00e4mmte W\u00e4rmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Bereichen zu isolieren. Diese Ma\u00dfnahme reduziert Energieverluste, verbessert die Energieeffizienz und kann den Heizenergiebedarf eines Bestandsobjekts sp\u00fcrbar verringern und Betriebskosten auf Dauer deutlich senken.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kleine-wohnhaeuser-unterliegen-beim-erstuebergang-nachruestvorgaben-innerhalb-zweier-jahre\"><\/span>Kleine Wohnh\u00e4user unterliegen beim Erst\u00fcbergang Nachr\u00fcstvorgaben innerhalb zweier Jahre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer eines Hauses mit h\u00f6chstens zwei Wohnungen kann der Zeitpunkt der Grundbucheintragung erhebliche Bedeutung haben. Hat der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer am 1. Februar 2002 selbst eine Wohnung bewohnt, beginnt beim ersten sp\u00e4teren Eigentumswechsel eine zweij\u00e4hrige Frist f\u00fcr bestehende Nachr\u00fcstpflichten. Die Verpflichtung entsteht nicht bereits durch den Kaufvertrag. Auch Zahlung, Besitz\u00fcbergabe und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe sind unerheblich. Erst die Eintragung verschafft das Eigentum und l\u00f6st den Fristlauf aus. Sp\u00e4tere K\u00e4ufer werden nicht erneut fristgebunden.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fehlende-wirtschaftlichkeit-befreit-selbstnutzer-unmittelbar-von-der-daemmungspflicht-gesetzlich\"><\/span>Fehlende Wirtschaftlichkeit befreit Selbstnutzer unmittelbar von der D\u00e4mmungspflicht gesetzlich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn ein Eigent\u00fcmer ein Wohnhaus mit h\u00f6chstens zwei Wohnungen selbst nutzt, kann eine D\u00e4mmverpflichtung nach \u00a7 35 Absatz 4 GModG ausgeschlossen sein. Erforderlich ist, dass die wirtschaftliche Bewertung gegen die Ma\u00dfnahme spricht. Die erwarteten Einsparungen m\u00fcssen den finanziellen Aufwand innerhalb einer angemessenen Frist nicht decken k\u00f6nnen. Die Ausnahme tritt automatisch ein. Allerdings liegt die Darlegungs- und Beweislast bei Auseinandersetzungen beim Eigent\u00fcmer. Eine fachlich erstellte Wirtschaftlichkeitsberechnung ist daher das zentrale Mittel zur rechtlichen Absicherung.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"bauliche-massnahmen-muessen-energetische-vorgaben-des-gmodg-zuverlaessig-erfuellen\"><\/span>Bauliche Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen energetische Vorgaben des GModG zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist die technische Einhaltung des GModG finanziell relevant. Ordnungswidrigkeiten k\u00f6nnen mit Geldbu\u00dfen bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Dazu z\u00e4hlen etwa nicht ged\u00e4mmte Geschossdecken oder unzureichende Rohrisolierungen. Bei Sanierungsarbeiten m\u00fcssen die gesetzlichen Mindestwerte f\u00fcr Bauteile eingehalten werden. Auch F\u00f6rderzusagen k\u00f6nnen gef\u00e4hrdet sein, wenn Auflagen nicht erf\u00fcllt werden. Eine professionelle Bestandsaufnahme untersucht das Geb\u00e4ude vor dem verbindlichen Kauf. Sie erm\u00f6glicht eine realistische Einsch\u00e4tzung aller notwendigen Modernisierungsschritte und Kosten.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%a7-42-gmodg-regelt-optionen-fuer-freiwillig-eingebaute-heizungen\"><\/span>\u00a7 42 GModG regelt Optionen f\u00fcr freiwillig eingebaute Heizungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nach der Regelung des \u00a7 42 GModG bleibt der freiwillige Heizungstausch flexibel gestaltbar. Als W\u00e4rmequellen k\u00f6nnen eine W\u00e4rmepumpe, Biomasse oder ein W\u00e4rmenetz dienen. Werden mehrere Systeme kombiniert, ist auch dies zul\u00e4ssig. Die konkrete Planung sollte von einer Bestandsaufnahme ausgehen, statt eine Technik pauschal vorzuziehen. Zu untersuchen sind insbesondere Energiebedarf, D\u00e4mmung, Heizfl\u00e4chen, Warmwasserbedarf, Stromkapazit\u00e4t, Aufstellorte, Leitungsf\u00fchrung und die Erreichbarkeit eines W\u00e4rmenetzes. Auf dieser Grundlage kann eine passende Versorgungsl\u00f6sung entwickelt werden zielgerichtet.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gesetzliche-stufen-erhoehen-klimawaermeanteile-neuer-fossiler-heizungsanlagen-schrittweise\"><\/span>Gesetzliche Stufen erh\u00f6hen Klimaw\u00e4rmeanteile neuer fossiler Heizungsanlagen schrittweise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00a7 42a GModG regelt f\u00fcr neue Gas-, Heiz\u00f6l- und Fl\u00fcssiggasheizungen eine ansteigende Verpflichtung zur klimaneutralen W\u00e4rmeversorgung. Voraussetzung ist der Einbau in einem bestehenden Geb\u00e4ude nach dem 29. Juli 2026. Ab 2029 m\u00fcssen zehn Prozent erreicht werden, ab 2030 f\u00fcnfzehn Prozent, ab 2035 drei\u00dfig Prozent und ab 2040 sechzig Prozent. Bereits vorhandene Anlagen bleiben von der Regel ausgenommen. Ein Eigent\u00fcmerwechsel l\u00f6st keine nachtr\u00e4gliche Quote aus. Ab 2045 gelten klimaneutrale Brennstoffe verbindlich.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"unterschreitet-die-sanierung-zehn-prozent-entfaellt-die-energetische-vorgabe\"><\/span>Unterschreitet die Sanierung zehn Prozent, entf\u00e4llt die energetische Vorgabe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Vorschriften des GModG enthalten keine Verpflichtung, ein Wohnhaus ohne Anlass umfassend zu sanieren. Ma\u00dfgeblich ist stets, ob an einzelnen Bauteilen gearbeitet wird. Energetische Vorgaben k\u00f6nnen beim Einbau neuer Fenster, bei einer Fassadend\u00e4mmung oder bei der Erneuerung eines Daches entstehen. Die Anlage 7 legt daf\u00fcr H\u00f6chstwerte fest. Au\u00dfenw\u00e4nde d\u00fcrfen einen U Wert von 0,24 W\/(m\u00b2K) nicht \u00fcberschreiten. Arbeiten an h\u00f6chstens zehn Prozent der jeweiligen Gesamtfl\u00e4che l\u00f6sen dabei keine Einhaltungspflicht aus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"aktualisierte-fundstellen-sichern-die-rechtliche-verlaesslichkeit-technischer-unterlagen\"><\/span>Aktualisierte Fundstellen sichern die rechtliche Verl\u00e4sslichkeit technischer Unterlagen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die neue Gesetzesstruktur kann dazu f\u00fchren, dass fr\u00fchere Paragraphenangaben in Unterlagen nicht mehr auffindbar sind. Das betrifft insbesondere die \u00dcberleitung von \u00a7 47 GEG zu \u00a7 35 GModG, von \u00a7 48 zu \u00a7 36 und von \u00a7 51 zu \u00a7 39. Solche Abweichungen sollten weder ignoriert noch eigenst\u00e4ndig ausgelegt werden. Ein qualifizierter Abgleich zeigt, welche Vorschrift heute gilt und ob kaufvertragliche, technische oder f\u00f6rderrechtliche Aussagen angepasst werden m\u00fcssen im Einzelfall.<\/p>\n<p>Wer eine M\u00fcnchner Bestandsimmobilie \u00fcbernimmt, erh\u00e4lt durch die neue Rechtslage mehr Freiheit beim Umgang mit einem alten Heizkessel. Sein Alter allein begr\u00fcndet keine Austauschpflicht. Dennoch ist eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung unverzichtbar, weil Anforderungen an Decken, D\u00e4cher und Leitungen fortbestehen. Die Grundbucheintragung kann zudem bei bestimmten Wohngeb\u00e4uden eine zweij\u00e4hrige Umsetzungsfrist starten. Wird eine fossile Heizung neu eingebaut, sind die klimaneutralen Brennstoffanteile zu ber\u00fccksichtigen. Heid Energieberatung M\u00fcnchen schafft Klarheit \u00fcber Pflichten, Optionen und F\u00f6rdermittel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner Bestandsmarkt verzeichnete 2025 steigende Zahlen bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen wieder. K\u00e4ufer sollten energetische Pflichten gleichrangig mit Lage und Kaufpreis analysieren. Die Umbenennung zum Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz erfolgte am 29. Juli 2026 offiziell. Alte Heizkessel d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich weiterbetrieben werden, sofern andere Anforderungen erf\u00fcllt sind. Pflichtig bleiben gegebenenfalls die D\u00e4mmung von Decken und Heizungsleitungen weiterhin. Der erste Eigentumswechsel kann<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/\" title=\"Jetzt alles lesen\">Jetzt alles lesen<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3305],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/muenchen-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmodg-fuer-heizung-daemmpflichten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immissionsschutzrechtliche Vorgaben gelten f\u00fcr Heizungsanlagen weiterhin uneingeschr\u00e4nkt unver\u00e4ndert fort\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der M\u00fcnchner Bestandsmarkt verzeichnete 2025 steigende Zahlen bei Immobilienkaufvertr\u00e4gen wieder. 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