![\"Die](\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Vollfinanzierung-moeglich-Kein-Eigenkapital-.jpg\")
<\/a>Die Finanzierung ohne Eigenkapital erscheint praktisch und komfortabel, dennoch besteht hier ein gro\u00dfes Risiko, das sich erst auf den zweiten Blick offenbart. (#01)<\/p><\/div>\n
Finanzierung ohne Eigenkapital: Sinn oder Unsinn?<\/h2>\n
Die Finanzierung ohne Eigenkapital erscheint praktisch und komfortabel, dennoch besteht hier ein gro\u00dfes Risiko, das sich erst auf den zweiten Blick offenbart. Denn: Sie m\u00fcssen Sicherheiten vorweisen k\u00f6nnen, wenn Sie einen derartig umfangreichen Darlehensbetrag von der Bank bekommen wollen. Au\u00dferdem muss Ihre finanzielle Situation solide sein \u2013 Freiberufler und Selbstst\u00e4ndige haben von Hause aus eine geringere Chance auf eine positive Entscheidung f\u00fcr eine Vollfinanzierung. Die Bank m\u00f6chte sichergehen, dass sie ihr Geld auch zur\u00fcckbekommt \u2013 die Tilgungsrate wird daher hoch angelegt.<\/p>\n
Das bedeutet, dass Raten von zwei Prozent \u00fcblich sind. Somit bedeutet dass, dass eine Vollfinanzierung nur f\u00fcr gut verdienende Antragsteller infrage kommt, die aus bestimmten Gr\u00fcnden vielleicht zur Zeit nicht \u00fcber gen\u00fcgend Eigenkapital verf\u00fcgen, die dieses aber binnen k\u00fcrzester Zeit \u2013 zumindest theoretisch \u2013 ansparen k\u00f6nnten.<\/p>\n
Die Vollfinanzierung kommt aber auch f\u00fcr Leute infrage, die eigentlich \u00fcber gen\u00fcgend Eigenkapital verf\u00fcgen. M\u00f6chten sie dieses als Sicherheit f\u00fcr eventuelle sp\u00e4tere Ausgaben oder Reparaturen benutzen, k\u00f6nnte die Vollfinanzierung die M\u00f6glichkeit bieten, das Geld unangetastet zu lassen.<\/p>\n
Sicherheiten sind gefragt<\/h2>\n
Damit der Kredit so g\u00fcnstig wie m\u00f6glich wird, sollten Sie ausreichende Sicherheiten bieten k\u00f6nnen. Daf\u00fcr kommen alle Verm\u00f6genswerte in Betracht wie Lebensversicherungen, Kapitalanlagen, weitere Immobilien, Sparbriefe oder Bausparvertr\u00e4ge. Letztere werden auch dann hinzugez\u00e4hlt, wenn sie noch gar nicht auszahlungsberechtigt sind. Die Bank m\u00f6chte eine komplette Offenlegung Ihrer finanziellen Situation \u2013 hier bleibt nichts verborgen! Wer selbst keine gen\u00fcgenden Sicherheiten bieten kann, darf eventuell einen B\u00fcrgen beibringen.<\/p>\n
Dieser unterschreibt daf\u00fcr, dass er mit seinem Verm\u00f6gen und seinen Sicherheiten daf\u00fcr einsteht, wenn Sie als Kreditnehmer nicht zahlungsf\u00e4hig sein sollten. Im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Beratung bei Ihrem Kreditinstitut werden Ihnen die M\u00f6glichkeiten einer Darlehenssicherung im Detail aufgezeigt.<\/p>\n
<\/a>Die Vorteile der Vollfinanzierung liegen auf der Hand. Sie brauchen kein Eigenkapital und k\u00f6nnen nach der Darlehenszusage sofort mit dem Bau des Hauses beginnen bzw. die erw\u00fcnschte Immobilie kaufen und dort einziehen. (#02)<\/p><\/div>\n
Pro und Kontra Vollfinanzierung<\/h2>\n
Die Vorteile der Vollfinanzierung liegen auf der Hand. Sie brauchen kein Eigenkapital und k\u00f6nnen nach der Darlehenszusage sofort mit dem Bau des Hauses beginnen bzw. die erw\u00fcnschte Immobilie kaufen und dort einziehen. Das ist vor allem dann wichtig, wenn Sie eine Immobilie zu einem derzeit besonders g\u00fcnstigen Preis erwerben k\u00f6nnen oder wenn der Zinssatz f\u00fcr das Darlehen sehr niedrig ist. Eventuell bereits angespartes Eigenkapital behalten Sie weiterhin in der Hinterhand und k\u00f6nnen, wenn zus\u00e4tzliche Ausgaben anstehen oder sp\u00e4ter die Einrichtung teurer wird als gedacht, die n\u00f6tigen Finanzen beibringen.<\/p>\n
Dennoch gibt es bei der Vollfinanzierung Nachteile. Zum einen ist das Kreditvolumen deutlich h\u00f6her, das hei\u00dft, Sie verschulden sich um einiges mehr. Das wiederum erh\u00f6ht die Zinskosten, die ohne Eigenkapital ohnehin schon h\u00f6her sind. Die Tilgungsdauer verl\u00e4ngert sich, es sei denn, Sie k\u00f6nnen die Raten h\u00f6her ansetzen. Insgesamt sind die Kosten, die mit der Hausfinanzierung im Zusammenhang stehen, deutlich h\u00f6her, als wenn Sie eine normale Finanzierung w\u00e4hlen w\u00fcrden und das n\u00f6tige Eigenkapital aufbringen k\u00f6nnten.<\/p>\n
Bedenken Sie bei solchen \u00dcberlegungen immer, dass sich die Banken ein h\u00f6heres Risiko in der Regel gut bezahlen lassen. Keine Bank verschenkt Geld, und wenn sie selbst mehr Geld ausgibt und dazu auch noch ein h\u00f6heres Risiko f\u00fcr den Kreditausfall eingeht, wird sie sich das bezahlen lassen. Suchen Sie nach einem Kreditvergleich f\u00fcr besonders g\u00fcnstige Konditionen<\/a>, so werden hier auf jeden Fall keine Finanzierungen ohne Eigenkapital auftauchen.<\/p>\n Die meisten Finanzexperten halten nichts vom Hauskauf ohne Eigenkapital und raten von einem derartigen Vorhaben dringend ab. Das Risiko ist einfach zu hoch! Nur dann, wenn Sie wirklich sicher sein k\u00f6nnen, in naher und ferner Zukunft die Kreditraten aufbringen zu k\u00f6nnen, sinkt das Risiko wieder. Dabei umfasst die ferne Zukunft hier mindestens zehn Jahre, je nach Kreditsumme k\u00f6nnen auch 20 oder 25 Jahre daraus werden.<\/p>\n Schon ein Jobwechsel kann dazu f\u00fchren, dass Sie Probleme mit der R\u00fcckzahlung bekommen \u2013 wer nicht m\u00f6chte, dass sein Haus zwangsversteigert wird, sollte besser auf Nummer sicher gehen. Gerade junge Familien, die noch ohne finanzielle Sicherheiten dastehen, geh\u00f6ren zur Zielgruppe der Banken, die eine Vollfinanzierung versprechen. Doch gerade diese Bev\u00f6lkerungsgruppe ist besonders gef\u00e4hrdet, einen Kreditausfall zu bewirken.<\/p>\nExperten raten ab<\/h2>\n