{"id":5151,"date":"2022-04-11T08:00:00","date_gmt":"2022-04-11T06:00:00","guid":{"rendered":"guid"},"modified":"2022-07-11T08:00:00","modified_gmt":"2022-07-11T06:00:00","slug":"haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/","title":{"rendered":"Haus kaufen in \u00d6sterreich als Deutscher: trotz steigender Immobilienpreise?"},"content":{"rendered":"<p>Wo w\u00fcrden Sie gerne Ihren n\u00e4chsten Urlaub verbringen: in einem Loft in Tirol? Was kann einem Deutschen beim <strong>&#8218;Haus kaufen in \u00d6sterreich&#8216;<\/strong> an Widrigkeiten begegnen? Erfahren Sie jetzt, wo in \u00d6sterreich die Immobilienpreise noch bezahlbar sind.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_16 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#in-oesterreich-kaufen-viele-deutsche-ein-haus\" title=\"In \u00d6sterreich kaufen viele Deutsche ein Haus\">In \u00d6sterreich kaufen viele Deutsche ein Haus<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#was-ist-noetig-um-als-deutscher-ein-haus-in-oesterreich-zu-kaufen\" title=\"Was ist n\u00f6tig, um als Deutscher ein Haus in \u00d6sterreich zu kaufen?\">Was ist n\u00f6tig, um als Deutscher ein Haus in \u00d6sterreich zu kaufen?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#das-verfahren-in-oesterreich-ist-mit-titel-und-modus-zweistufig\" title=\"Das Verfahren in \u00d6sterreich ist mit Titel und Modus zweistufig\">Das Verfahren in \u00d6sterreich ist mit Titel und Modus zweistufig<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#der-immobilienerwerb-die-genehmigungen-und-die-erklaerungen\" title=\"Der Immobilienerwerb, die Genehmigungen und die Erkl\u00e4rungen\">Der Immobilienerwerb, die Genehmigungen und die Erkl\u00e4rungen<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#fuer-auslaender-sind-diese-erklaerungen-erforderlich\" title=\"F\u00fcr Ausl\u00e4nder sind diese Erkl\u00e4rungen erforderlich\">F\u00fcr Ausl\u00e4nder sind diese Erkl\u00e4rungen erforderlich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#nutzen-sie-das-haus-als-haupt-oder-freizeitwohnsitz\" title=\"Nutzen Sie das Haus als Haupt- oder Freizeitwohnsitz?\">Nutzen Sie das Haus als Haupt- oder Freizeitwohnsitz?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#weitere-vorschriften-im-baulandgrundverkehr\" title=\"Weitere Vorschriften im Baulandgrundverkehr\">Weitere Vorschriften im Baulandgrundverkehr<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#jedem-bundesland-sein-raumordnungsgesetz\" title=\"Jedem Bundesland sein Raumordnungsgesetz\">Jedem Bundesland sein Raumordnungsgesetz<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#wer-beraet-deutsche-beim-kauf-eines-hauses-in-oesterreich\" title=\"Wer ber\u00e4t Deutsche beim Kauf eines Hauses in \u00d6sterreich?\">Wer ber\u00e4t Deutsche beim Kauf eines Hauses in \u00d6sterreich?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#was-duerfen-wir-uns-unter-einem-freizeitwohnsitz-vorstellen\" title=\"Was d\u00fcrfen wir uns unter einem Freizeitwohnsitz vorstellen?\">Was d\u00fcrfen wir uns unter einem Freizeitwohnsitz vorstellen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#wie-entwickeln-sich-die-preise-fuer-oesterreichische-immobilien-im-jahr-2022\" title=\"Wie entwickeln sich die Preise f\u00fcr \u00f6sterreichische Immobilien im Jahr 2022?\">Wie entwickeln sich die Preise f\u00fcr \u00f6sterreichische Immobilien im Jahr 2022?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#preisentwicklung-fuer-immobilien-%e2%80%9ain-wien-der-wohnimmobilienpreisindex-oesterreich\" title=\"Preisentwicklung f\u00fcr Immobilien &#8218;in Wien&#8216;: der Wohnimmobilienpreisindex \u00d6sterreich\">Preisentwicklung f\u00fcr Immobilien &#8218;in Wien&#8216;: der Wohnimmobilienpreisindex \u00d6sterreich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#der-wohnimmobilienpreisindex-fuer-oesterreich-speziell-fuer-objekte-%e2%80%9aausserhalb-von-wien\" title=\"Der Wohnimmobilienpreisindex f\u00fcr \u00d6sterreich, speziell f\u00fcr Objekte &#8218;au\u00dferhalb von Wien&#8216;\">Der Wohnimmobilienpreisindex f\u00fcr \u00d6sterreich, speziell f\u00fcr Objekte &#8218;au\u00dferhalb von Wien&#8216;<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#diese-preistrends-gibt-es-2022-in-oesterreich\" title=\"Diese Preistrends gibt es 2022 in \u00d6sterreich\">Diese Preistrends gibt es 2022 in \u00d6sterreich<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#beliebte-immobilienportale-in-oesterreich-hier-die-top-10\" title=\"Beliebte Immobilienportale in \u00d6sterreich: hier die Top 10\">Beliebte Immobilienportale in \u00d6sterreich: hier die Top 10<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#willhabenat\" title=\"Willhaben.at\">Willhaben.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#flatbeeat\" title=\"Flatbee.at\">Flatbee.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#alle-gemeinsamat\" title=\"Alle-gemeinsam.at\">Alle-gemeinsam.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#der-standard\" title=\"Der Standard\">Der Standard<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#findmyhomeat\" title=\"FindMyHome.at\">FindMyHome.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#immosuchmaschineat\" title=\"Immosuchmaschine.at\">Immosuchmaschine.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#mietguruat\" title=\"Mietguru.at\">Mietguru.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#immobilienscout24at\" title=\"Immobilienscout24.at\">Immobilienscout24.at<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#wohnnetat\" title=\"Wohnnet.at\">Wohnnet.at<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#haeufige-fragen\" title=\"H\u00e4ufige Fragen\">H\u00e4ufige Fragen<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#kann-man-als-deutscher-in-oesterreich-ein-haus-kaufen\" title=\"Kann man als Deutscher in \u00d6sterreich ein Haus kaufen?\">Kann man als Deutscher in \u00d6sterreich ein Haus kaufen?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#was-muss-ich-beachten-wenn-ich-in-oesterreich-ein-haus-kaufe\" title=\"Was muss ich beachten wenn ich in \u00d6sterreich ein Haus kaufe?\">Was muss ich beachten wenn ich in \u00d6sterreich ein Haus kaufe?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#was-kosten-immobilien-in-oesterreich\" title=\"Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?\">Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#kann-man-in-oesterreich-eine-wohnung-kaufen\" title=\"Kann man in \u00d6sterreich eine Wohnung kaufen?\">Kann man in \u00d6sterreich eine Wohnung kaufen?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#wie-teuer-ist-ein-haus-in-oesterreich\" title=\"Wie teuer ist ein Haus in \u00d6sterreich?\">Wie teuer ist ein Haus in \u00d6sterreich?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#sind-immobilien-in-oesterreich-guenstiger\" title=\"Sind Immobilien in \u00d6sterreich g\u00fcnstiger?\">Sind Immobilien in \u00d6sterreich g\u00fcnstiger?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/blog\/haus-kaufen-in-oesterreich-als-deutscher\/#was-kosten-immobilien-in-oesterreich-2\" title=\"Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?\">Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"in-oesterreich-kaufen-viele-deutsche-ein-haus\"><\/span>In \u00d6sterreich kaufen viele Deutsche ein Haus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr den Immobilienkauf kennen Deutsche nur ein Nachbarland: \u00d6sterreich! Die Liebe zu \u00d6sterreich haben bereits 131.282 Deutsche umgesetzt: ihr Hauptwohnsitz lautet auf Wien. 77.122 B\u00fcrger haben dort ihren Zweitwohnsitz. Die Zahlen d\u00fcrften weiter steigen. Sie glauben, dass der Hauskauf in \u00d6sterreich ein leichtes Unterfangen sei? Leider ist es das nicht. Viele Bundesl\u00e4nder, viele Regelungen. Auch je nach Art der Immobilie unterscheiden sich die Regelungen: Baugrundst\u00fccke, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften, Wohnungen Wie also ist mit dem <strong>Baulandgrundverkehr<\/strong> (Baugrundst\u00fccke) und dem gr\u00fcnen Grundverkehr (Objekte der Land- und Forstwirtschaft) umzugehen?<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"was-ist-noetig-um-als-deutscher-ein-haus-in-oesterreich-zu-kaufen\"><\/span>Was ist n\u00f6tig, um als Deutscher ein Haus in \u00d6sterreich zu kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In \u00d6sterreich d\u00fcrfen Deutsche grunds\u00e4tzlich jederzeit H\u00e4user kaufen. Das EU-Mitgliedsland \u00d6sterreich l\u00e4sst den Immobilienerwerb uneingeschr\u00e4nkt zu. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Immobilien. Diese k\u00f6nnen nicht frei erworben werden. Eine ganze Reihe von Fragen warten auf deutsche Immobilienk\u00e4ufer. In der Regel werden die Gedanken zun\u00e4chst Richtung Steuer driften. Jedoch sind es Rechtsfragen, die einen in Bedr\u00e4ngnis bringen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"das-verfahren-in-oesterreich-ist-mit-titel-und-modus-zweistufig\"><\/span>Das Verfahren in \u00d6sterreich ist mit Titel und Modus zweistufig<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Grundlage f\u00fcr den Erwerb eines Hauses in \u00d6sterreich liefert das \u00f6sterreichische Recht. Kein anderes Recht nimmt hier Einfluss. Der Schutz des K\u00e4ufers steht f\u00fcr das \u00f6sterreichische Recht im Vordergrund. Zwei aufeinander folgende Stufen sind f\u00fcr den Immobilienkauf vorgesehen. Sowohl Belastungen durch Dritte als auch der gutgl\u00e4ubige Erwerb sind Gefahren, vor denen der K\u00e4ufer bewahrt werden soll.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Der 1. Schritt: das Verpflichtungsgesch\u00e4ft (Titel)<\/h4>\n<p>Sobald beide Parteien das Verpflichtungsgesch\u00e4ft abschlie\u00dfen, wird der Kauf des Hauses verbindlich niedergeschrieben. Das Eigentum geht allerdings noch nicht vom Verk\u00e4ufer auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Lediglich die Modalit\u00e4ten werden festgelegt. Meist wird ein Schenkungsvertrag oder ein Kaufvertrag abgeschlossen.<\/li>\n<li>\n<h4>Der Eigentumserwerb (Modus)<\/h4>\n<p>Der Eigentumserwerb erfolgt durch die Eintragung des Kaufs in das Grundbuch. Eine grundbuchf\u00e4hige Urkunde ist hier die Voraussetzung. Beide Parteien unterzeichnen die Urkunde. Die Unterschriften auf der Urkunde bed\u00fcrfen einer Beglaubigung durch einen Notar oder ein Gericht. In Deutschland w\u00e4re ein notarieller Kaufvertrag zwingend n\u00f6tig. Hier ist dies nicht der Fall.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"der-immobilienerwerb-die-genehmigungen-und-die-erklaerungen\"><\/span>Der Immobilienerwerb, die Genehmigungen und die Erkl\u00e4rungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Soweit klingt das zweistufige Verfahren recht einfach. Das Gegenteil ist jedoch der Fall. Der Staat \u00d6sterreich besteht auf der Abgabe von zahlreichen Erkl\u00e4rungen durch den Deutschen K\u00e4ufer.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Erkl\u00e4rung beim Erwerb eines Baugrundst\u00fccks<\/h4>\n<p>Das zeitnahe Bebauen des Grundst\u00fccks muss vom K\u00e4ufer per Erkl\u00e4rung versprochen werden.<\/li>\n<li>\n<h4>Erkl\u00e4rung beim Erwerb einer Bestandsimmobilie<\/h4>\n<p>Der K\u00e4ufer einer bereits bestehenden Immobilie muss erkl\u00e4ren, dass er das Objekt <u>nicht<\/u> als Ferienwohnung verwenden will.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fuer-auslaender-sind-diese-erklaerungen-erforderlich\"><\/span>F\u00fcr Ausl\u00e4nder sind diese Erkl\u00e4rungen erforderlich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zus\u00e4tzliche Auflagen erschweren EU-B\u00fcrgern den Immobilienkauf in \u00d6sterreich. Die Rede ist von Genehmigungen sowie Bescheiden, f\u00fcr deren Erlangung es in jeder Region in \u00d6sterreich andere Vorschriften und verschiedene Beh\u00f6rden als Aussteller gibt. Sobald alle notwendigen Dokumente pr\u00e4sent sind, darf der Kauf ins Grundbuch eingetragen werden. Eher nicht.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"nutzen-sie-das-haus-als-haupt-oder-freizeitwohnsitz\"><\/span>Nutzen Sie das Haus als Haupt- oder Freizeitwohnsitz?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Mit Ihrer Entscheidung, den Hauptwohnsitz nach \u00d6sterreich zu verlegen, vereinfachen Sie den Genehmigungsprozess. Schwieriger wird es, wenn Sie die Immobilie als Ferienwohnsitz oder Zweitwohnsitz nutzen m\u00f6chten. Um die Eintragung des Kaufs in das Grundbuch zu erzielen, ist eine spezielle Zulassung f\u00fcr die Zweitnutzung erforderlich Wenn alles gut l\u00e4uft, wird ein Freizeitwohnsitzbescheid ausgestellt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"weitere-vorschriften-im-baulandgrundverkehr\"><\/span>Weitere Vorschriften im Baulandgrundverkehr<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00d6sterreich wirkt der starken Zunahme von Ferienwohnungen entgegen, besonders in den bei Ausl\u00e4ndern beliebten Regionen. Weitere Vorschriften f\u00fcr den Baulandgrundverkehr (betreffend Wohnungen und Baugrundst\u00fccke) sollen dem dienlich sein. Den Zweitwohnsitz in \u00d6sterreich r\u00fccken diese Vorschriften f\u00fcr uns Deutsche in weite Ferne, obwohl sie sich mit dem EU-Recht vertragen. Die 70er des letzten Jahrhunderts sind die Geburtsst\u00e4tte von einigen der Vorschriften.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"jedem-bundesland-sein-raumordnungsgesetz\"><\/span>Jedem Bundesland sein Raumordnungsgesetz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>In \u00d6sterreich wurde den Bundesl\u00e4ndern wurde das Regeln der Freizeitwohnsitze \u00fcbertragen. Letztlich ist dies die Ursache f\u00fcr verschiedene gesetzliche Regelungen in den Bundesl\u00e4ndern. F\u00fcr Ferienh\u00e4user in den grenznahen Bundesl\u00e4ndern wird der Kauf durch Begrenzungen limitiert. Die Zahl der Immobilienk\u00e4ufe lag dort bereits in der Vergangenheit sehr hoch. Vor allem die Bundesl\u00e4nder Vorarlberg, Tirol und Salzburg sind hiervon betroffen. Nichts bremst den Erwerb einer Immobilie schneller als die geplante Nutzung als Freizeitimmobilie. Man sollte sich auf mehrere Jahre einstellen, die n\u00f6tig sind, die Hindernisse zu \u00fcberwinden. Gegen das geltende Gesetz verst\u00f6\u00dft, wer die Genehmigung nicht erh\u00e4lt und dennoch im erworbenen Haus seinen Ferienwohnsitz errichtet. Mit der Zwangsversteigerung wird das Abenteuer Hauskauf in \u00d6sterreich von der Beh\u00f6rde abrupt beendet. Vor den Hauskauf in \u00d6sterreich hat so der Staat f\u00fcr die Deutschen die Pr\u00fcfung der n\u00f6tigen Genehmigungen gesetzt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"wer-beraet-deutsche-beim-kauf-eines-hauses-in-oesterreich\"><\/span>Wer ber\u00e4t Deutsche beim Kauf eines Hauses in \u00d6sterreich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der erste Schritt sollte zur jeweiligen Gemeinde f\u00fchren. Die Gemeinde f\u00fchrt ein Verzeichnis aller Freizeitwohnsitze. Weitere Freizeitwohnsitze bed\u00fcrfen ihrer Genehmigung. Das Landesraumordnungsgesetz des Bundeslandes gibt der Gemeinde dabei den Handlungsspielraum vor.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"was-duerfen-wir-uns-unter-einem-freizeitwohnsitz-vorstellen\"><\/span>Was d\u00fcrfen wir uns unter einem Freizeitwohnsitz vorstellen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Diese Definition lassen die Landesraumordnungsgesetze oft unklar. Wann es sich <u>nicht<\/u> um einen Hauptwohnsitz handelt, erkl\u00e4rt das Gesetz umso genauer. Ob es sich bei der Immobilie um einen Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz handelt, offenbart schnell die Frage, wo der Mittelpunkt der Lebensbeziehungen liegt. Wie die Immobilie tats\u00e4chlich genutzt wird, beh\u00e4lt sich die Beh\u00f6rde jederzeit vor zu \u00fcberpr\u00fcfen. Es ist klar, dass dies in der Realit\u00e4t nur schwer umzusetzen sein wird. Meist erfolgt eine \u00dcberpr\u00fcfung erst, wenn eine Anzeige erstattet wurde.<\/p>\n<p>Wer sich Scherereien ersparen will, sollte sich um den Erwerb der Immobilie als Freizeitwohnsitz bem\u00fchen. In diesem Fall kann die Nutzung als Ferienwohnung erfolgen oder auch als Hauptwohnsitz. Kollisionen mit dem Gesetz sind so ausgeschlossen.<\/p>\n<div id=\"attachment_5205\" style=\"width: 710px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-5205\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/wohnhaus-dorf-laengenfeld-oetztal-tirol-oesterreich-dorfkern-kirche-kirchturm-haeuser-3134.jpg\" alt=\"Der Trend zum Wohnen au&szlig;erhalb der Stadt h&auml;lt in &Ouml;sterreich an. Ein Dorf in L&auml;ngenfeld im &Ouml;tztal in Tirol ist dem &Ouml;sterreicher lieber wie ein Loft in Wien (Foto: AdobeStock - hachri)\" width=\"700\" height=\"350\" class=\"size-full wp-image-5205\" \/><p id=\"caption-attachment-5205\" class=\"wp-caption-text\">Der Trend zum Wohnen au\u00dferhalb der Stadt h\u00e4lt in \u00d6sterreich an. Ein Dorf in L\u00e4ngenfeld im \u00d6tztal in Tirol ist dem \u00d6sterreicher lieber wie ein Loft in Wien (Foto: AdobeStock &#8211; hachri)<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"wie-entwickeln-sich-die-preise-fuer-oesterreichische-immobilien-im-jahr-2022\"><\/span>Wie entwickeln sich die Preise f\u00fcr \u00f6sterreichische Immobilien im Jahr 2022?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Der <a href='https:\/\/www.wko.at\/branchen\/information-consulting\/immobilien-vermoegenstreuhaender\/Preisspiegel.html' target='_blank' rel=noopener>Preisspiegel der Wirtschaftskammer \u00d6sterreich<\/a> (WKO) gibt einen sehr detaillierten Einblick in die Immobilienpreise der verschiedenen Segmente. Wir haben vor allem die Preistrends des vierten Quartals 2021 analysiert. Der Immobilienmarkt ist von folgenden Trends gepr\u00e4gt:<\/p>\n<ul>\n<li>Von 2020 auf 2021 stiegen die Preise f\u00fcr \u00f6sterreichische Wohnimmobilien um 12,6%. Noch um dritten Quartal 2021 lag die Steigerung bei 10,4%.<\/li>\n<li>Einfamilienh\u00e4user au\u00dferhalb von Wien waren noch gefragter. Ihre Preise stiegen weitaus st\u00e4rker an. Um 15,5% erh\u00f6hten sich deren Preise. Damit liegt der Wert etwa die H\u00e4lfte \u00fcber der Steigerung des dritten Quartals 2021 von 10,4%.<\/li>\n<li>Eine Steigerung von immerhin 14,5% erzielten gebrauchte Wohnungen au\u00dferhalb Wiens. Auch hier lag das dritte Quartal 2021 mit einer Steigerung von 11,8% deutlich niedriger.<\/li>\n<li>Immobilien in Wien selbst verteuerten sich nicht so stark wie Objekte au\u00dferhalb von Wien. Um 10,6% bzw. 13,9% stiegen die Immobilienpreise im dritten und viertel Quartal au\u00dferhalb von Wien. In Wien waren es 10,2% bzw. 11,3%.<\/li>\n<li>Geringere Steigerungen waren am Neubauwohnungsmarkt zu beobachten. Im dritten und vierten Quartal stiegen die Preise in Wien um 9,9% bzw. 10,6%. 9,5% bzw. 10,8% waren es au\u00dferhalb von Wien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Noch immer sind die Kreditzinsen niedrig. Mit Mietrenditen unter 4% sind Immobilien als Geldanlage noch immer sehr attraktiv.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"preisentwicklung-fuer-immobilien-%e2%80%9ain-wien-der-wohnimmobilienpreisindex-oesterreich\"><\/span>Preisentwicklung f\u00fcr Immobilien &#8218;in Wien&#8216;: der Wohnimmobilienpreisindex \u00d6sterreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div class='tablewrap'>\n<table class='data'>\n<caption>Wohnimmobilienpreisindex&nbsp;\u00d6sterreich<br \/>\nPreisentwicklung &#8218;in Wien&#8216;<br \/>\n&#8211; Ver\u00e4nderung zum Vorjahr in % &#8211;<\/caption>\n<tr>\n<th class='tdleft'>Zeitraum<\/th>\n<th class='tdright'>\u00d6sterreich gesamt<\/th>\n<th class='tdright'>Einfamilien-H\u00e4user<\/th>\n<th class='tdright'>Eigentumswohnungen<\/th>\n<th class='tdright'>davon neu<\/th>\n<th class='tdright'>davon gebraucht<\/th>\n<\/tr>\n<td colspan='6' class='subheadline tdleft'>Jahresentwicklung<\/td>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2019<\/td>\n<td class='tdright'>3,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>4,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>3,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>4,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>5,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2020<\/td>\n<td class='tdright'>7,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>6,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>6,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>6,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2021<\/td>\n<td class='tdright'>11,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<td colspan='6' class='subheadline tdleft'>Quartalsentwicklung<\/td>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q3\/2020<\/td>\n<td class='tdright'>9,5 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,1 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q4\/2020<\/td>\n<td class='tdright'>10,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>17,2 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q1\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>12,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q2\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>11,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q3\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>10,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,2 %<\/td>\n<td class='tdright'>5,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q4\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>12,6 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,1 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='quelle' colspan='6'>Quelle: OeNB, DataScience Service GmbH &#8222;(DSS)&#8220;, TU Wien, Prof. Feilmayr<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"der-wohnimmobilienpreisindex-fuer-oesterreich-speziell-fuer-objekte-%e2%80%9aausserhalb-von-wien\"><\/span>Der Wohnimmobilienpreisindex f\u00fcr \u00d6sterreich, speziell f\u00fcr Objekte &#8218;au\u00dferhalb von Wien&#8216;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Preise au\u00dferhalb von Wien zogen deutlich st\u00e4rker an. Das Preisniveau in Wien lag beriets f\u00fcr viele Jahre wesentlich h\u00f6her.<\/p>\n<div class='tablewrap'>\n<table class='data'>\n<caption>Wohnimmobilienpreisindex&nbsp;\u00d6sterreich<br \/>\nPreisentwicklung &#8218;\u00d6sterreich ohne Wien&#8216;<br \/>\n&#8211; Ver\u00e4nderung zum Vorjahr in % &#8211;<\/caption>\n<tr>\n<th class='tdleft'>Zeitraum<\/th>\n<th class='tdright'>\u00d6sterreich gesamt<\/th>\n<th class='tdright'>Einfamilien-H\u00e4user<\/th>\n<th class='tdright'>Eigentumswohnungen<\/th>\n<th class='tdright'>davon neu<\/th>\n<th class='tdright'>davon gebraucht<\/th>\n<\/tr>\n<td colspan='6' class='subheadline tdleft'>Jahresentwicklung<\/td>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2019<\/td>\n<td class='tdright'>3,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>2,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>2,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>2,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>3,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2020<\/td>\n<td class='tdright'>7,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>6,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>4,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>2021<\/td>\n<td class='tdright'>11,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,5 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<td colspan='6' class='subheadline tdleft'>Quartalsentwicklung<\/td>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q3\/2020<\/td>\n<td class='tdright'>9,5 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,1 %<\/td>\n<td class='tdright'>8,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>7,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q4\/2020<\/td>\n<td class='tdright'>10,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,2 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,0 %<\/td>\n<td class='tdright'>7,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q1\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>12,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>14,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>16,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q2\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>11,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,3 %<\/td>\n<td class='tdright'>13,7 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>14,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q3\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>10,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,4 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>9,5 %<\/td>\n<td class='tdright'>11,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='tdleft'>Q4\/2021<\/td>\n<td class='tdright'>12,6 %<\/td>\n<td class='tdright'>15,5 %<\/td>\n<td class='tdright'>12,9 %<\/td>\n<td class='tdright'>10,8 %<\/td>\n<td class='tdright'>14,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class='quelle' colspan='6'>Quelle: OeNB, DataScience Service GmbH &#8222;(DSS)&#8220;, TU Wien, Prof. Feilmayr<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"diese-preistrends-gibt-es-2022-in-oesterreich\"><\/span>Diese Preistrends gibt es 2022 in \u00d6sterreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Noch immer wird die Nachfrage st\u00e4rker steigen als das Angebot. Somit wird sich der Preisanstieg weiter fortsetzen. Die Inflationsrate wird 2022 \u00fcber der Steigerung der frei vereinbaren neuen Mietabschl\u00fcsse liegen. Die Nachfrage der K\u00e4ufer wird besonders bei Wohnimmobilien in Einzellagen und Baugrundst\u00fccken sowie Wochenendh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern besonders stark sein. Ein klarer Trend ist erkennbar: Die K\u00e4ufer suchen Immobilien au\u00dferhalb der Stadt.<\/p>\n<div id=\"attachment_5206\" style=\"width: 710px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-5206\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.doppelklicker.de\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/klagenfurt-stauderhaus-franz-baumgartner-oesterreich-woerthersee-architektur-jugendstil-regionalromantik-haus-innenstadt-3135.jpg\" alt=\"Der &Ouml;sterreicher nutzt gerne Immobilienportale, um seine Traumimmobilie zu finden. (Foto: AdobeStock - Travellaggio)\" width=\"700\" height=\"500\" class=\"size-full wp-image-5206\" \/><p id=\"caption-attachment-5206\" class=\"wp-caption-text\">Der \u00d6sterreicher nutzt gerne Immobilienportale, um seine Traumimmobilie zu finden. (Foto: AdobeStock &#8211; Travellaggio)<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"beliebte-immobilienportale-in-oesterreich-hier-die-top-10\"><\/span>Beliebte Immobilienportale in \u00d6sterreich: hier die Top 10<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class='numbered-box'>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"willhabenat\"><\/span>Willhaben.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wer rund um den Erwerb der Traumimmobilie Dienstleister wie Makler, Bautr\u00e4ger oder Hersteller sucht, findet auf Willhaben.at ein umfangreiches Anbieterverzeichnis. Mit \u00fcber 1.000 Immobilien offeriert Willhaben.at ein umfangreiches Portfolio zur Pacht, Miete und zum Kauf.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.willhaben.at\/' rel='nofollow' >www.willhaben.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"flatbeeat\"><\/span>Flatbee.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Provisionsfreie Immobilienangebote sind nat\u00fcrlich besonders interessant. Darauf hat sich Flatbee.at spezialisiert. Die richtigen Immobilien suchen und finden ist das Eine. Aber erst der Vergleich der Angebote trennt Spreu vom Weizen. Hier ist dies m\u00f6glich. Schnell und transparent verschafft man sich einen \u00dcberblick \u00fcber Situation und Trends mit dem Marktbarometer.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.flatbee.at\/' rel='nofollow' >www.flatbee.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"alle-gemeinsamat\"><\/span>Alle-gemeinsam.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>F\u00fcr Bautr\u00e4ger, Makler und auch Privatpersonen h\u00e4lt Alle-gemeinsam.at seine Angebote bereit. F\u00fcr private Besitzer von Immobilien bietet Alle-gemeinsam.at einen besonderen Service: die Inserate ihrer Immobilien sind kostenfrei.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.alle-gemeinsam.at\/' rel='nofollow' >www.alle-gemeinsam.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"der-standard\"><\/span>Der Standard<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Neue und lukrative Angebot verpasst man nicht mehr, denn derStandard.at hat einen Suchagenten eingerichtet, der neue passende Angebote mitteilt. Viele Dienste, Tipps und Checklisten erleichtern die Immobiliensuche.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/immobilien.derstandard.at\/' rel='nofollow' >immobilien.derstandard.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"findmyhomeat\"><\/span>FindMyHome.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Bewertungen f\u00fcr Anbieter auf FindMyHome.at geben einen ersten Eindruck. So erh\u00e4lt man das Gef\u00fchl von Sicherheit. Die Anbieter mit den besten Bewertungen zeichnet FindMyHome.at als Qualit\u00e4tsmakler aus. FindMyHome.at wurde im Jahr 2001 ins Leben gerufen.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.findmyhome.at\/' rel='nofollow' >www.findmyhome.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"immosuchmaschineat\"><\/span>Immosuchmaschine.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nach Region und nach Bundesland lassen sich die Immobilienangebote auf Immosuchmaschine.at filtern. Auch eine Suche nach Kategorie ist m\u00f6glich. Wer eine Traumimmobilie in K\u00e4rnten oder Wien oder Vorarlberg sucht, der kommt hier schnell zum Ziel.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.immosuchmaschine.at\/' rel='nofollow' >www.immosuchmaschine.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"mietguruat\"><\/span>Mietguru.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Auf Mietguru.at finden Immobilienk\u00e4ufer Angebote aus ganz \u00d6sterreich. Eine ausgew\u00e4hlte Immobilie wird als Immobilie des Tages pr\u00e4sentiert.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.mietguru.at\/' rel='nofollow' >www.mietguru.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"immobilienscout24at\"><\/span>Immobilienscout24.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ratgeber und Tipps findet man bei Immobilienscout24.at zus\u00e4tzlich zu den Angeboten an Immobilien. Aktuelle Themen wie Mietrecht, Kosten, Fertigh\u00e4user und Fragen zu Genehmigungen werden dort beantwortet.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.immobilienscout24.at\/' rel='nofollow' >www.immobilienscout24.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"wohnnetat\"><\/span>Wohnnet.at<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wer der Erste sein m\u00f6chte, der von der neu inserierten Traumimmobilie erf\u00e4hrt, kann sich auf Wohnnet.at per E-Mail benachrichtigen lassen. Schicke Stadtwohnungen in Wien und Krems, aber auch Freizeitimmobilien in den begehrten Bundesl\u00e4ndern findet man hier.<\/p>\n<p>Im Web: <a href='http:\/\/www.wohnnet.at\/' rel='nofollow' >www.wohnnet.at<\/a><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"haeufige-fragen\"><\/span>H\u00e4ufige Fragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kann-man-als-deutscher-in-oesterreich-ein-haus-kaufen\"><\/span>Kann man als Deutscher in \u00d6sterreich ein Haus kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Immobilien k\u00f6nnen in \u00d6sterreich auch von Deutschen erworben werden. \u00dcber die EU-Mitgliedschaft \u00d6sterreich ist dies gesichert. Landwirtschaftliche Immobilien in \u00d6sterreich k\u00f6nnen jedoch nicht erworben werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"was-muss-ich-beachten-wenn-ich-in-oesterreich-ein-haus-kaufe\"><\/span>Was muss ich beachten wenn ich in \u00d6sterreich ein Haus kaufe?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wer in \u00d6sterreich ein Haus kaufen will, kann dies nur nach \u00f6sterreichischem Recht tun. Dieses sieht eine Zweistufigkeit vor. Zuerst schlie\u00dft der K\u00e4ufer mit dem Verk\u00e4ufer den Kaufvertrag als Verpflichtungsgesch\u00e4ft (Titel). Als n\u00e4chstes erfolgt der Eintrag des Immobilienkaufs in das Grundbuch. Dies ist der sogenannte Eigentumserwerb oder Modus.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"was-kosten-immobilien-in-oesterreich\"><\/span>Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In den vergangenen Jahren sind die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in \u00d6sterreich um ca. ein Drittel gestiegen. Im Mittel erreichte der Preis im Jahr 2018 ein H\u00f6he von 241.000 Euro. Das sind 7 % mehr als im Vorjahr und 30,6 % mehr als f\u00fcnf Jahre zuvor.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kann-man-in-oesterreich-eine-wohnung-kaufen\"><\/span>Kann man in \u00d6sterreich eine Wohnung kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Deutsche k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich in \u00d6sterreich ein Haus oder eine Wohnung kaufen. \u00d6sterreich l\u00e4sst dies als EU-Mitgliedsland zu. Mit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die im M\u00e4rz 2016 in Kraft trat, wurde der Erwerb von Immobilien sowie das grenz\u00fcberschreitende Kreditgesch\u00e4ft noch einfacher.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"wie-teuer-ist-ein-haus-in-oesterreich\"><\/span>Wie teuer ist ein Haus in \u00d6sterreich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In Wien (innere Stadt) liegt der Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohnungen ab 130 qm bei 25.851 Euro. Im 22. Bezirk von Wien (Donaustadt) ist die Lage wie folgt: Hier zahlt man f\u00fcr eine Wohnung mit 50 qm einen Quadratmeterpreis von 6.629 Euro. Schaut man sich dagegen in Klagenfurt um, liegt der Preis pro Quadratmeter im Mittel bei bei 3.527 Euro (Quelle: immopreise.at).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"sind-immobilien-in-oesterreich-guenstiger\"><\/span>Sind Immobilien in \u00d6sterreich g\u00fcnstiger?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Laut dem Marktforschungsinstituts GfK liegt die j\u00e4hrliche Durchschnittsmiete f\u00fcr eine Wohnung \u00e0 80 qm in Wien bei etwa 12.300 Euro. Schaut man sich M\u00fcnchen an: Die Jahresmiete betr\u00e4gt hier etwa 14.800 Euro. Allerdings haben die M\u00fcnchner eine h\u00f6here Kaufkraft. M\u00fcnchner wie Wiener geben deswegen etwa 55 % des j\u00e4hrlichen Netto-Gehalts f\u00fcr die Miete aus.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"was-kosten-immobilien-in-oesterreich-2\"><\/span>Was kosten Immobilien in \u00d6sterreich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Immobilien in \u00d6sterreich kosten bis zu 25.851 Euro pro Quadratmeter. Dies ist der Preis f\u00fcr eine Wohnung ab 130 qm in Wien, Innere Stadt. So viel zahlt man nicht \u00fcberall. In anderen Bezirken betr\u00e4gt er Preis pro Quadratmeter weniger. Im Wiener 22. Bezirk (Donaustadt) kostet eine 50-Quadratmeter-Wohnung 6.629 Euro\/qm.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wo w\u00fcrden Sie gerne Ihren n\u00e4chsten Urlaub verbringen: in einem Loft in Tirol? Was kann einem Deutschen beim &#8218;Haus kaufen in \u00d6sterreich&#8216; an Widrigkeiten begegnen? 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